屋根雨漏りプロ（アイセンスド株式会社）の施工事例

築20年を迎えたタイミングで、屋上を中心とした外装の点検をご希望いただきました。これまで大規模な改修は行っておらず、今回が初めての総合的なメンテナンスとなります。 現地調査では、屋上およびバルコニーのシート防水に小さな破れや端部の浮きが確認されました。シート防水は接合部や立ち上がり箇所から劣化が進みやすく、放置すると雨水の侵入経路となる可能性があります。下地の状態も踏まえ、補修ではなく改修を前提とした施工内容をご提案しました。 外壁についても、塗膜の退色やシーリング材の硬化・亀裂が見受けられました。目地部分は建物の動きに追従する重要な部位であるため、既存シーリングを撤去し、新たに打ち替えを実施。その後、下塗りを行ったうえで仕上げ塗装を重ね、防水性と美観を回復させています。 また、足場設置の機会を活かし、スレート（カラーベスト）屋根の更新も同時に行いました。今後の維持管理を見据え、軽量金属屋根「ガルテクト」によるカバー工法を採用。既存屋根を撤去せずに重ね葺きすることで、廃材処分費を抑えながら断熱性・耐久性の向上を図っています。 屋上防水・外壁・屋根を一体的に整備したことで、建物全体の保護性能が向上しました。築20年前後は外装各部の劣化が顕在化しやすい時期です。足場を共有して工事をまとめることで、長期的な維持コストの最適化にもつながる内容となりました。

今回のご相談は、3階建て住宅の3階部分で雨漏りが発生しているというものでした。 雨漏りが確認された位置の直上には屋上しかない構造であったため、屋上を重点的に調査しました。 現地確認の結果、屋上防水層が経年劣化により機能低下している状態が判明しました。 防水層の傷みが進行し、雨水が内部へ浸入しやすくなっていたことから、今回の雨漏りは屋上防水の劣化が原因と判断しています。 あわせて屋根全体の点検も行ったところ、スレート屋根に色あせや防水性の低下が見られ、一部には割れも確認されました。 雨漏りとの直接的な因果関係はありませんでしたが、割れを放置すると今後の雨水浸入や劣化の進行につながる恐れがあるため、屋根についても対策を行うこととしました。 工事は、雨漏りの原因である屋上防水の改修と併せて、スレート屋根のカバー工法を同時に実施しています。 屋上防水では、不良箇所の撤去と下地調整を行い、改修ドレンを設置したうえで、ウレタン防水を2回塗りし、トップコートまで施工しました。 屋根工事は、既存のスレート屋根を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工するカバー工法を採用し、防水性と耐久性の向上を図っています。 今回の工事により、雨漏りを解消するとともに、建物全体を安心してお使いいただける状態に仕上がりました。

不動産会社様より、管理されている賃貸物件において、玄関天井からの雨漏りについてご相談をいただきました。 現地で確認したところ、雨天時に玄関上部から水が回り込んでおり、入居者様への影響を踏まえ、早めの対処が求められる状況でした。 詳しく調査を行った結果、玄関上に設けられているベランダ防水の劣化が漏水の主な要因であることが分かりました。 防水層は経年により性能が低下し、ひび割れ部分から浸入した雨水が、ベランダ直下の軒天を経由して玄関天井へ到達していました。 今回は、表面的な補修ではなく、再発防止を重視したベランダ防水の全面改修を実施しています。 あわせて、雨水の影響で傷みが出ていたベランダ下の軒天補修と、玄関室内の天井復旧工事を行い、外観と機能の両面を整えました。 また、漏水箇所以外の点検において、瓦のズレや漆喰の劣化も確認できたため、将来的な不具合を防ぐ目的で瓦屋根の補修および漆喰工事も同時に施工しました。 今回の対応により、雨漏りの不安を解消し、管理物件として安心して運用できる状態となっています。